Weimerpad 13

LET OP: DE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS.
Deze unieke vrijstaande levensloopbestendige bungalow ligt op een fraai perceel van ca. 752 m2, en op een prominente locatie in het dorpje Wernhout. De woning beschikt verder een lichte, L-vormige woonkamer, een semi-open, knusse inbouwwoonkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken. Verder treft u een afsluitbare/royale oprit, een forse carport en een multifunctionele garage aan.
Deze prachtige bungalow biedt niet alleen een comfortabele indeling, maar ook een zonnige achtertuin die keurig is aangelegd.

Kortom; een verrassende, goed onderhouden bungalow, ideaal voor mensen van alle leeftijden, maar ook geschikt voor kantoor/praktijk/ of voor minder valide mensen. Deze woning biedt het allemaal!
Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Onze makelaar Frank leidt u graag rond bij deze aantrekkelijke parel.

LIGGING
In het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens gelegen. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur zoals de uitgestrekte bossen rond de Buisse Heide (Henriette Roland Holst wandelingen).

Wernhout is een mooi en rustig kerkdorpje op loop-/fietsafstand van de woning, behorende tot de gemeente Zundert met enkele horecavoorzieningen, basisschool, supermarkt en een bakkerij. Het centrum van Zundert ligt op slechts 3 á 4 minuten afstand. Het object heeft een goede ontsluiting en ligt ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A-16 Rotterdam – Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden.

INDELING
Een prettige L-vormige entree/hal. Vanuit de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje, de tussenkamer, slaapkamer 1 en de L-vormige woonkamer te bereiken.

De tussenkamer kan eventueel dienst doen als een werkkamer met hierin ook de vlizotrap naar de bergvliering.
Via de tussenkamer komt u in slaapkamer 2. Slaapkamer 2 heeft een loopdeur naar de achtertuin en een liggend voorgevelraam en een vaste trap naar de verrassende kelder. De praktische kelder, ca. 2.76x3.88 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.56 m.

Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde.
De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft o.a. een lessenaars dak/plafond met een max. hoogte van ca. 3.57 m, inbouwspotjes, een strakke inbouw kachel, een zijloopdeur naar de tuin, een schitterend verdiepingshoog groot raam en een verbindingsdeur naar de knusse woonkeuken!

Door de goed geplaatste raampartijen hebben de meeste ruimtes veel daglicht en is er prettig contact met de tuin.

Deze L-vormige woonkeuken met een schuifpui, heeft een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien diverse onder- en bovenkasten, een "glazen" afzuigkap, een 4-pits gascomfort met 1 wokbrander, een rvs combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken is middels een L-vormige tussengang de badkamer, een handige bergkast, de praktische bijkeuken, het (2e) toilet en slaapkamer 3, de master bedroom met 2 grote raampartijen te bereiken.

De badkamer, ca. 2.40x2.46 m, heeft een zijgevelraam, een designradiator, is voorzien van een wastafelmeubel, een duo-ligbad en een ingebouwde douche. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostaatkraan.

De bijkeuken, ca. 2.40x2.93 m, heeft een zijgevelraam, is uitgerust met een uitstortgootsteen, een Nefit combi ketel en een was-/drogeraansluiting.

GARAGE & carport
Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de royale/multifunctionele garage, ca. 3.55x6.26 m, deze heeft een handige bergvliering - nokhoogte ca. 1.75 m, de forse carport, ca. 3.66x6.98 m, een ruime/afsluitbare oprit 1 aan de Wernhoutseweg zijde. Een 2e oprit aan de Weimerpad, waar je ook via de voordeur of poort het pand kunt betreden.

TUIN
Deze levensbestendige bungalow wordt omgeven door een eigen tuin. De tuin is netjes aangelegd en lopen fraai in elkaar over. Deze fijne tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het aantrekkelijke/royale, hardstenen, L-vormige terras (gedeeltelijk overdekt), met uitzicht op een royale vijver, zorgt voor mooie genietmomenten!

Vanuit de tuin is de vrijstaande, stenen garage toegankelijk, waar u uw tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden kunt opbergen. Deze multifunctionele garage is een ideale ruimte die met enige aanpassingen bijv. als een kantoor-/praktijkruimte of hobbyruimte kan fungeren.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande levensbestendige bungalow
- Lichte ruime woonkamer met woonkeuken
- 3 ruime slaapkamers
- 2 toiletten
- Energielabel D
- Perceel, ca. 752 m2
- Multifunctionele garage & royale carport
- 2 opritten op eigen terrein
- Zonnige/fraaie tuin
- Centraal gelegen

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.