Octave van Rijsselberghestraat 59

Welkom aan de Octave van Rijsselberghestraat 59 in Breda!
Deze verzorgde tussenwoning biedt een ruime woonkamer, een praktische semi-gesloten keuken, vijf slaapkamers en een nette badkamer.
Een fijne plek in de levendige wijk Hoge Vucht.

Zie jij jezelf hier al thuis? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden!

LIGGING
De Hoge Vucht is een fijne leefomgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals winkel en scholen. Het centrum van Breda is goed bereikbaar middels openbaar vervoer en de snelwegen A16 en A27 zijn goed bereikbaar. Een eindje wandelen? De Vuchtpolder is een mooi natuurgebied waar het fijn vertoeven is en op korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
Via de entree/hal kan je doorlopen naar de ruime woonkamer, de keuken, het toilet en via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Tevens is hier een handige trap-/bergkast aanwezig.

De toilet is deels betegeld, heeft een wandcloset en een fonteintje.

De ruime woonkamer heeft een donkere hardhouten vloer en dankzij de grote raampartijen valt er altijd prettig daglicht binnen. Aan de achterzijde biedt een doorkijk zicht op de keuken en geeft een deur direct toegang tot de tuin.
De keuken met doorkijk naar de woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een toegangsdeur naar de tuin en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, diverse opbergkasten, een combi oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast en vriezer.
Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING
Een ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Nagenoeg de hele verdieping (op de badkamer na) is voorzien van een laminaatvloer en alle wanden zijn gestuct. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
De moderne badkamer beschikt over een inloop (regen)douche, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop zijn 2 bergingen met daarin de opstelplaats van de CV ketel en een wasmachine aansluiting.
De vijfde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, een laminaatvloer en inbouwspots in het plafond.

TUIN
De voortuin gelegen op het oosten, is voorzien van bestrating en kijkt vrij uit richting de Waterdonken.
De zonnige achtertuin ligt op het westen en achterin de tuin, over de volle breedte staat een vrijstaande berging met toegang tot de achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime tussenwoning met berging
- Ruime lichte woonkamer
- Keuken met inbouwapparatuur en doorkijk naar de woonkamer
- 5 royale slaapkamers
- Moderne badkamer
- Energielabel B
- Gelegen nabij diverse voorzieningen

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.