Leurse Branden 29

Modern, duurzaam en volledig instapklaar wonen met alle comfort van nu!

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning met energielabel A+++ combineert een moderne afwerking met ruimte, comfort en energiezuinig wonen. De woning is volledig gasloos en voorzien van 14 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en koeling in de gehele woning.

Je beschikt hier over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid om vijf slaapkamers te creëren) en een eigentijdse badkamer. Daarnaast geniet je van een diepe achtertuin met een royale overkapping direct aan de woning, een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten.

LIGGING
De woning is gelegen in Etten-Leur Noord, een wijk met het karakteristieke dorpse gevoel van de oude kern van Leur. Op korte afstand bevindt zich het Van Bergenplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden.

Ook op het gebied van ontspanning heeft deze locatie veel te bieden. Nabij de woning vind je recreatiegebied de Westpolderplas, een sfeervolle jachthaven met paviljoen en de aangrenzende Leurse Haven. Een prachtige omgeving voor een ontspannen wandeling of een mooie fietstocht.

Daarnaast zijn het NS-station, het centrum van Etten-Leur en diverse scholen eenvoudig bereikbaar per fiets of binnen enkele autominuten. Ook de dichtstbijzijnde uitvalswegen liggen op slechts circa vijf minuten rijden.

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je binnen in de ontvangsthal met strak gestucte wanden. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij de trap is bekleed met pvc.

De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in open verbinding met de moderne keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.

De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/combi-magnetron, koelkast, vriezer en diverse opbergkasten. Het stijlvolle keramische keukenblad geeft de keuken een luxe en duurzame uitstraling en is heel gebruiksvriendelijk en krasvast.

Het plafond is voorzien van inbouwspots en onder het aanrechtblad is sfeervolle ledverlichting aangebracht. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een prettig vrij uitzicht.

De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een moderne gietvloer. Daarnaast zijn de wanden en plafonds strak gestuct, wat zorgt voor een rustige, moderne uitstraling en is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de eigentijdse badkamer. Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een gietvloer en strak gestucte wanden.
Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling

De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een riante inloopkast met spiegelwand. Deze ruimte is eventueel ook eenvoudig terug te brengen naar een extra (vierde) slaapkamer of in te richten als werkkamer. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van een stijlvolle akoestische wand, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De volledig betegelde eigentijdse badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met badkamermeubel, een wandcloset en een inloopdouche met regen- en handdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer en een multifunctionele ruimte, die na enige aanpassingen kan worden omgebouwd naar een extra slaapkamer.

De verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer, strak gestucte wanden en eveneens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Beide slaapkamers beschikken over handige knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en extra bergruimte aanwezig is.

TUIN
De diepe achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten berging aan de achterzijde. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktisch druppelsysteem en sfeervolle buitenspots.

Een echt pluspunt van deze tuin is de riante overkapping met inbouwspotjes, die direct aan de woning grenst en is voorzien van een buitenkeuken (ter overname). Dankzij deze fijne plek is het hier, weer of geen weer, altijd barbecueweer en kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten en genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne en instapklare tussenwoning
- Volledig gasloos en energiezuinig
- Voorzien van warmtepomp en WTW-installatie
- Energielabel A+++
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Woning is voorzien van 14 zonnepanelen
- Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
- Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren
- Moderne keuken met keramisch keukenblad en diverse inbouwapparatuur
- 3 volwaardige slaapkamers
- Eigentijdse badkamer
- Royale overkapping aan de woning met buitenkeuken (ter overname)
- Diepe achtertuin op het oosten met houten berging
- Tuin voorzien van druppelsysteem en buitenspots

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.