Julianalaan 25

Sfeervol Fins woonhuis met zwembad, sauna en een bijzonder hoog energieniveau.

Op een rustige en groene locatie in Wernhout staat dit bijzonder sfeervolle woonhuis, gebouwd in massief Fins grenenhout. Een woning die direct een warm en karakteristiek gevoel geeft en waarin de Finse bouwstijl op een prachtige manier is gecombineerd met modern wooncomfort.

De woning biedt volop ruimte met onder andere een royale Z-vormige woonkamer, een ruime keuken, bijkeuken, vijf slaapkamers en maar liefst drie badkamers. Twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer bevinden zich in het achterhuis; op de eerste verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een badkamer aanwezig.

Maar het zijn niet alleen de woning en de indeling die deze plek bijzonder maken. Buiten wacht een prachtig aangelegde tuin met een verwarmd zwembad, sauna (houtgestookt) en diverse sfeervolle overkappingen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en volop privacy te ervaren.

Daarnaast is de woning opvallend energiezuinig (energiekosten € 175,- per maand ). Zo beschikt de woning over warmtepompen, airconditioning, 26 zonnepanelen en een dubbele thuisbatterij, waarmee de woning is voorzien van een zeer compleet en modern energiesysteem.

Een woning met sfeer, ruimte, comfort én een fantastische buitenbeleving. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard!

LIGGING
De woning ligt in het dorp Wernhout, in het zuiden van Brabant en op korte afstand van de Belgische grens. Hier woon je heerlijk rustig en groen, terwijl diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je volop natuur, waaronder de bossen rondom de Buijsse Heide. Een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen, bijvoorbeeld via de Henriette Roland Holst-wandelroutes.

Wernhout maakt deel uit van de gemeente Zundert en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, horecagelegenheden, gemeenschapshuis Wierenbos en een bakkerij.

Het centrum van Zundert bereik je binnen circa 3 à 4 autominuten. Ook de A16 is met ongeveer 6 minuten rijden snel bereikbaar. Vanuit hier zijn onder andere Breda, Roosendaal, Etten-Leur, Antwerpen en Rotterdam goed bereikbaar.

Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Brabantse buitengebied, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden.

BEGANE GROND
Via de ruime oprit met carport bereik je de entree van de woning. Al bij aankomst valt de karakteristieke uitstraling van het Finse woonhuis op.

In de ruime hal ervaar je direct de warme sfeer die deze woning kenmerkt. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast bereikbaar.

De Z-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop sfeer. De houten vloer, gedeeltelijk houten wandafwerking en de aanwezige houtkachel versterken het karakter van de Finse bouwstijl. Dankzij de ruime indeling is er voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een sfeervolle eethoek. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de tuin.

De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker-kraan. Het keukenraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn.

Achter de woonkamer bevindt zich een praktische tussenruimte die het voorhuis met het achterhuis verbindt. Vanuit hier zijn onder andere de slaapkamers aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

Het achterhuis vormt een bijzonder en veelzijdig onderdeel van de woning en beschikt over een eigen entree, waardoor volop privacy en comfort worden geboden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer. Eén slaapkamer is gesitueerd op de begane grond en via een trap is de tweede slaapkamer en badkamer toegankelijk. Ideaal voor bijvoorbeeld gezinsleden, gasten, of wanneer je wonen en werken wilt combineren.

EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping van het voorhuis is volop ruimte aanwezig. Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van een vide slaapkamers en een derde badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met badkamermeubel en een toilet.
Daarmee beschikt de woning over een bijzonder ruime en flexibele indeling, geschikt voor verschillende woonwensen.

BUITENRUIMTE
De buitenruimte is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is prachtig en met veel aandacht aangelegd en biedt verschillende plekken om te genieten.

Het verwarmde zwembad en buiten douche zorgen in de zomer voor volop verkoeling en ontspanning, terwijl de sauna en jacuzzi (ter overname) garant staan voor heerlijke momenten van rust. Daarnaast zijn er diverse overkappingen gerealiseerd, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek buiten kunt vinden.

De combinatie van het groen, de verschillende terrassen, de overkappingen, het zwembad en de sauna maakt de tuin tot een verlengstuk van de woning.

BERGING
De berging is praktisch opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes en biedt daardoor volop mogelijkheden. Ideaal als hobbyruimte, werkplek of voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Daarnaast bevindt zich hier de dubbele thuisbatterij, waarmee de zelf opgewekte zonne-energie efficiënt kan worden opgeslagen.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning zeer compleet. De woning beschikt over warmtepompen, airconditioning, 26 zonnepanelen en een dubbele batterij. Hierdoor is er veel aandacht besteed aan energiezuinig (€ 175,- per maand) wonen en een comfortabel binnenklimaat.

BOUWKWALITEIT EN ISOLATIE
Deze woning is gebouwd volgens een bijzonder degelijk en duurzaam bouwconcept. De woning staat op een betonnen fundering met een geïsoleerde betonvloer en beschikt over houten verdiepingsvloeren. De constructie bestaat uit 92 mm dikke massieve houten balken (logs), aan de binnenzijde voorzien van circa 95 mm isolatie, een dampremmende folie en een afwerking van 18 mm dikke grenen delen, waardoor de karakteristieke uitstraling van de massief houten bouw ook aan de binnenzijde zichtbaar blijft.
De toegepaste wandconstructie heeft een zeer hoge isolatiewaarde, die volgens de oorspronkelijke bouwspecificaties beduidend hoger ligt dan die van veel gangbare geïsoleerde gemetselde spouwmuren. Daarmee is niet alleen gekozen voor een milieuvriendelijke bouwmethode, maar ook voor een energiezuinige woning met een aangenaam binnenklimaat.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met ventilatieluiken en isolerende Thermo+ beglazing. Het dak is opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen en afgewerkt met vlakke betonpannen.
De aanbouwen zijn uitgevoerd in houtskeletbouw volgens een afwijkend bouwsysteem en eveneens volledig geïsoleerd.
In combinatie met de aanwezige warmtepompen, airconditioning, 26 zonnepanelen en dubbele batterij is hiermee veel aandacht besteed aan comfort, duurzaamheid en een efficiënt energiegebruik.

Dit bijzondere bouwconcept maakt de woning niet alleen sfeervol en karaktervol, maar ook technisch en energetisch zeer interessant.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol woonhuis gebouwd in massief Fins grenenhout
- Gelegen aan een rustige locatie in Wernhout
- Royale Z-vormige woonkamer
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken
- 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping van het voorhuis
- 2 slaapkamers in het achterhuis met ieder een eigen badkamer
- Verwarmd zwembad middels warmtepomp
- Sauna en buitendouche
- Diverse overkappingen
- Prachtig aangelegde tuin
- Warmtepompen
- Airconditioning
- 26 zonnepanelen
- Thuisbatterij van Enphase
- Carport en ruime oprit
- Ruime berging
- Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.