Fellenoordstraat 12

Ben je op zoek naar een verrassend ruime, netjes onderhouden hoek-/poortwoning met een berging en een zonnige tuin, vlakbij het bruisende?
Plan dan een bezichtiging in.
In de omgeving staan diverse schitterende herontwikkelingen op stapel!

Ind.: Entree/hal met een vrijhangend toilet, een semi-open stoere U-inbouwkeuken met aangrenzend de tuingerichte/sfeervolle woonkamer.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een aantrekkelijke badkamer met een 2e toilet.
2e verd.: een vaste trap naar een riante/multifunctionele, "open" zolderruimte met een groot dakvenster en een XL kunststoffen dakkapel.

LIGGING
Deze sfeervolle stadswoning ligt op een gunstige centrumlocatie van Breda en op loopafstand van de historische binnenstad met haar gezellige cafés, terrasjes, restaurants aan de Haven en de Grote Markt. Het gezellige Van Coothplein ligt ook dichtbij en alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt. Verbindingen naar het openbaar vervoer liggen op korte loopafstand en voor autobezitters is er voldoende parkeergelegenheid.

De Fellenoordstraat is een leuke mix van koop-/huurwoningen, door de vooroorlogse huizen heeft deze straat een geheel eigen karakter.

BEGANE GROND
Entree/hal met een moderne meterkast en een garderobenis. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet met een betonnen fonteintje & mechanische ventilatie en de semi-open inbouwkeuken te bereiken.

De halfopen keuken ligt aan de voorzijde, heeft een stoere, L-vormige inbouwkeuken, een groot voorgevelraam en een designradiator. Deze eigentijdse/robuuste inbouwkeuken met een betonnen aanrechtblad is uitgerust met een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, een rvs oven, een koelkast, een diepvriezer en een vaatwasmachine.

De sfeervolle, tuingerichte woonkamer, heeft een praktische trap-/bergkast en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de aantrekkelijke achtertuin.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Op de begane grond ligt overwegend een "warme" houtlook plavuizenvloer, de wanden zijn voorzien van fijn stucwerk, de plafonds zijn gespoten en voorzien van een strakke sierlijst.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop (betonvloer) grenzen slaapkamer 1 en een tussengang. Via de tussengang zijn de 2 andere slaapkamers en de lichte badkamer te bereiken.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

De nette badkamer met mechanische ventilatie, is uitgerust met een robuust, houten wastafelmeubel met 2 schitterende massieve natuurstenen spoelkommen, een vrijhangend toilet, een ligbad met een thermostaatkraan en een handig spatscherm. Ook deze badkamer heeft een houtlook plavuizen tegel.

Op 1e verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke/moderne laminaatvloer, de wanden zijn fijn gestuct/behangen en de plafonds zijn gespoten.

TWEEDE VERDIEPING
De riante, 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken een handige schuifdeur. Middels een vaste trap is de unieke zolderruimte toegankelijk. Deze royale, multifunctionele "open" zolderruimte met een forse nokhoogte van ca. 3.42 m, heeft een groot dakvenster (lek), een was-/drogeraansluiting op een praktische verhoging, een C.V. combiketel (2020), handige bergruimte in de knieschotten en een verrassende XL kunststoffen dakkapel met HR++ glas.

Op deze verdieping ligt eveneens een lichte laminaatvloer.

TUIN
De aantrekkelijke hoek-/poortwoning met stenen berging heeft een zonnige achtertuin met een achterom.

De goed onderhouden achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, heeft een watertappunt, een groot zonneterras, met een fraaie gepotdekselde schutting.

Doordat de achtertuin op het zuidwesten ligt, in combinatie met de tuindiepte & bebouwing, zijn de bezonningsmogelijkheden ideaal! U kunt maximaal van de zon genieten en de privacy in de achtertuin is goed.

In de achtertuin staat de stenen berging met elektra en een prettig licht doorlatend golfplaten dak.
Via een poort is het achtergelegen pleintje toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Een nette/verrassende hoek-/poortwoning
- 3 volwaardige woonlagen met betonvloeren
- Energielabel B
- Zonnige/aantrekkelijke achtertuin met berging & achterom
- Op termijn staan er fraaie herontwikkelingen op stapel
- Hierdoor een goede waardevastheid

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.