Azalearing 54

Ben jij op zoek naar een nette, over de volle breedte uitgebouwde middenwoning (met optioneel een separate garage box) op een aantrekkelijke kindvriendelijke locatie gelegen?
Deze 3-laagse woning met berging is royaal van opzet en voorzien van een lichte woonkamer met een halfopen inbouwkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en een volledige 3e verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op een groenstrook.

Geïnteresseerd in deze verrassende, aantrekkelijke woning?
Bel dan voor een bezichtiging, wij plannen met plezier een afspraak in.

LIGGING
De woning is rustig gelegen in Zundert, in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Zundert. Zundert heeft volop mogelijkheden voor uw dagelijkse voorzieningen, evenals scholen en sportgelegenheden.

Uitvalswegen naar Breda en Antwerpen zijn met ca 25 autominuten bereikbaar. Ook de prachtige bossen en vennen met diverse fiets- en ruiterpaden zijn op korte afstand bereikbaar.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de moderne/robuuste voordeur van de entree. De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste planten.

De entree/hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de garderobenis, het moderne vrijhangend toilet met een klein wastafelmeubel en de royale woonkamer.

Door de grote raampartijen heeft deze riante woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval en een mooi uitzicht aan de voorzijde op een parkachtige zone.

Aansluitend kom je in de semi-open, eigentijdse U-vormige inbouwkeuken met diverse onder- en bovenkasten. Deze keuken is uitgerust met een afzuigkap, een inductiekookplaat, een vaatwasmachine en een oven.

Vanuit de verrassende keuken met een fraai staand raam, is middels een loopdeur, de achtertuin met berging te bereiken.

Op de begane grond ligt een moderne plavuizenvloer, de wanden alsmede de plafonds (met inbouwspots) zijn fijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop (betonvloer) met inbouwkast, biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer en de vaste trap naar de 3e woonlaag. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde. Slaapkamer 1 heeft een ingebouwde kast en een doorloop naar slaapkamer 2.

Door een deuropening te maken vanuit de overloop, kun je de doorloop dicht maken. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en kijkt werkelijk schitterend vrij uit!

De moderne badkamer heeft een groot raam, mechanische ventilatie, inbouwspotjes, een designradiator, is onder andere uitgerust met een fraai wastafelmeubel, een duo-ligbad, een separate douchecabine en een vrijhangend toilet.

Op de 1ste verdieping ligt overwegend een eigentijdse laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De 3e woonlaag (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap. De riante overloop (nokhoogte ca. 3.05 m), met een forse dakkapel biedt de mogelijkheid om een extra werkhoek te creëren. Verder is er een was- & drogeraansluiting aanwezig.

Via de overloop heb je toegang tot een ruime 4e slaapkamer, met een handige 3-deurs schuifkastenwand en ook een grote dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde vergroot het loopoppervlak aanzienlijk!

De 2e verdieping is direct bewoonbaar, maar mogelijk wel minder hip.

Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct/gespachteld.

TUIN
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een kunstgazon en een stenen berging. Een fijne zonnige tuin waar het heerlijk toeven is. Via de poort heb je toegang tot de achteruitgang.

BERGING
De ruime berging is voorzien van elektra. Maar is ook een fijne ruimte om niet alleen je tuinspullen in op te bergen, maar ook voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby.

GARAGE
De optionele garagebox ligt op kort loopafstand van de woning, heeft een moderne sectionaal garagedeur en elektra.
Koopsom: € 25.000,- k.k.

BIJZONDERHEDEN
- Een ruime, over de volle breedte uitgebouwde woning met berging
- Lichte/forse woonkamer met uitzicht over een parkachtige zone
- 4 royale slaapkamers, waarvan 3 op de 1e verdieping
- Deze woning heeft fraaie houtlook kunststoffen kozijnen met dubbelglas
- Een ruime berging en optioneel is de garagebox te koop - op zeer korte loopafstand
- Zonnige achtertuin
- 12 zonnepanelen
- Deels voorzien van rolluiken
- Perceel ca. 178 m2
- Energielabel A
- Ideale woning voor ruimtezoekers

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.